특례보금자리론 신청 자격 및 방법

내집 마련 실수요자들의 많은 관심을 받았던 '특례보금자리론' 신청이 시작됐습니다. 

금리는 시중은행과 큰 차별성이 없지만 대출한도가 높고 소득 제한이 없어,

그동안 은행권의 주택담보대출을 이용하지 못했던 내집마련 실수요자들에게 유리하게 작용할 것 같습니다. 

특례보금자리론은 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 만큼 잘 알아보고 이용하시면 좋겠습니다.

 

 

그럼 특례보금자리론 신청 자격과 방법 등에 대해 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 특례보급자리론이란?

 

특례보금자리론은 금리 상승기 서민 주택 실수요층이 금리 상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리의 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 정책금융상품으로, 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등의 정책 모기지를 통합한 상품입니다.

내집 마련 또는 기존 대출 상환, 전세금 반환 등의 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 

 

 

 

 

9억원 이하 주택에 대해 소득 요건없이, 대출 한도 최대 5억원까지 담보인정비율(LTV)과 부채상환비율(DTI) 한도 내에서 받을 수 있는 정책모기지 상품입니다. 차주의 금리 부담을 줄이기 위해 고정금리 상품으로 구성되었으며 최대 만기는 50년, 일반형은  연 4.25%∼4.55%, 우대형 연 4.15%∼4.45%의 금리가 적용되었습니다.

 

 

 

 

 

1. 지원 자격

자금의 용도는 구입(주택 구입 용도), 보전(임차보증금 반환용도), 상환(기존 주택담보대출 상환용도) 3가지 용도로 구분됩니다. 

 

주택가격 9억원 이하의 주택을 대상으로 하며, KB시세> 한국부동산시세> 감정평가액 순으로 적용합니다. 

소득 제한은 없으며, 본인 및 배우자 소득증빙을 통해 우대금리 적용이 가능합니다.

 

주택 보유수는 본건의 담보주택을 제외한 무주택자(구입용도) 또는 1주택자(상환, 보전용도)에 한해 신청 가능합니다.

다만 1주택자는 2년 이내 기존 주택을 처분한다는 조건 하에, 신규주택 담보로 구입 용도의 대출 신청이 가능합니다. 

 

NICE 신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우에만 신청 가능합니다. 

 

 

2. 대출 한도 및 만기

 

대출 한도는 담보주택 당 최대 5억원까지 대출 가능합니다.

대출 만기는 최대 50년 만기로, 10/15/20/30/40/50년 중에 선택할 수 있습니다. 

* 단, 40년 대출만기 채무자 요건은 만 39세 이하 또는 신혼가구, 50년 대출만기 요건은 만 34세 또는 신혼가구만 취급 가능

 

 

 

LTV는 최대 70%, 생애최초 주택구입인 경우 80%까지 이용 가능합니다.

DTI는 최대 60% 내로 대출이 적용되며, 담보주택 소재지가 '조정지역'인 경우에는 10% 차감 적용합니다.

조정지역이라도 실수요자 요건에 해당되면 차감하지 않습니다. 

DSR은 적용하지 않습니다. 

 

 

3. 대출 금리

 

대출 금리는 요건에 따라 일반형과 우대형으로 나뉘며, 4%대의 고정 금리로 받을 수 있습니다. 

일반형 연 4.25~4.55%, 우대형 연 4.15~4.45%로 제공되며,

우대금리 혜택을 받으면 금리는 최소 연 3.25~3.55%로 내려가서 저금리로 이용할 수 있습니다. 

 

이에 따라, 우대형 금리로 주택가격이 6억 이하면서 부부합산 연소득 1억원 이하인 경우에는 0.1%p 감면이 가능합니다. 

또한 차주의 충족 요건에 따라 0.1%p에서 0.9%p까지 금리 우대가 가능합니다. (아래 표 참고)

 

 

 

 

우대 받을 수 있는 금리

- 온라인 신청 시(전자약정 및 등기 시) 0.1%p 감면

- 저소득청년 우대금리(주택가격 6억 이하, 부부합산 연소득 6천만원 이하, 만 39세 이하, 세 조건을 동시에 만족할 경우 0.1%p 감면)

- 신혼가구 우대금리(주택가격 6억 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택면적 85㎡ 이하인 경우 0.2%p 감면)

* 신혼가구는 혼인관계증명서상의 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구 또는 결혼 예정 가구만 해당

- 사회적 배려층 우대금리(주택가격 6억 이하, 부부합산 연소득 6천 이하인 한부모/장애인/다문화/다자녀가구로 주택면적 85㎡ 이하인 경우 각 항목별 0.4%p 감면, 최대 2가지 항목 중복 적용 가능)

- 저소득청년/신혼가구/사회적배려층/미분양관리지역내 미분양입주자에 대한 우대금리는 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능

 

 

중도상환수수료가 없는 점도 대출 후 유용하게 활용 할 수 있습니다. 특례보금자리론을 받은 후 시중은행 금리가 특례보금자리론보다 낮아진다면, 중도상환수수료없이 일반 주택담보대출로 갈아타기도 가능합니다. 

 

 

4. 제출 서류

 

 

5. 소득 증빙

 

차주 본인의 소득증빙만으로 가능하며, 우대금리 등 혜택을 받기 위해서는 배우자 소득증빙도 필요합니다. 

근로/사업(부동산임대소득포함)/연금/기타 소득 등의 모든 종합 소득을 합산하여 입증합니다.

증빙 소득의 입증을 원칙으로 하지만, 어려운 경우에 한하여 인정 소득으로 연소득 산정을 허용합니다. 

 

'증빙 소득'은 소득 금액이 객관적인 자료로 입증되는 모든 소득(근로·사업·연금·기타소득)을 합산한 종합적인 소득을, '인정 소득'은 국민연금 또는 건강보험료 납부내역을 활용해 추정한 소득을 말합니다.

 

신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 2개년 증빙소득을 확인한 후 휴직 전 최근년도 소득으로 산정합니다. 

 

 

 

 

6. 신청 방법

 

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청이 가능하며,

SC은행 영업점에서도 신청접수를 받고 있습니다.

 

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| 한국주택금융공사